Обзор первичного рынка жилья г. Кемерово, 4 квартал 2016 года

Определение типов квартир:

Элитные: В г. Кемерово элитными считаются жилые комплексы, расположенные в престижных районах (центральная часть города или охраняемая природная зона) с закрытой территорией, уникальным архитектурным проектом. В настоящее время только один строящийся ЖК можно назвать элитным — «Каравелла».

Повышенная комфортность: Массовое жильё высокого качества. Прежде всего его отличает материал стен (монолит или кирпич), высокий потолок (от 2,7 м), площадь квартир (1-комнатные около 40 кв.м., 2-комнатные около 60 кв.м., 3-комнатные — от 80 кв.м.)

Улучшенная планировка: Как правило, это панельный дом. Площади 1-комнатных квартир — от 33 кв.м., 2-комнатных — от 50 кв.м.

Эконом: Панель, площадь квартир от 23 кв.м., причём средняя площадь квартиры в доме 30-40 кв.м. Как правило, на площадке расположено более 8-ми квартир.

В настоящее время на продажу выставлены квартиры в 79-ти строящихся и сданных домах.

Общая площадь квартир в этих домах составляет 597 000 кв.м.

В структуре строящегося жилья преобладают дома улучшенной планировки и эконом-класса. С 2014 года наблюдается тенденция к сокращению сегмента повышенной комфортности.

Ещё одна примета последних лет — появление на рынке 1-комнатных квартир-студий (квартира с одним оконным проёмом). В домах эконом класса такие квартиры могут составлять более половины от общего количества квартир (ЖК «Северная Звезда»). В домах повышенной комфортности студии площадью до 30 кв.м. составляют 2-7% всех квартир (ЖК «Осенний бульвар», ЖК «Времена года»). Как правило, студии в домах повышенной комфортности покупают в первые недели после старта продаж. 1-комнатные квартиры, включая студии, составляют более 50% строящегося жилья.

Популярными стали 3-комнатные квартиры-студии. Фактически, это 2-комнатные квартиры с большой кухней (пер. Леонова, 4).

Большая часть строящихся домов относится к классам улучшенной планировки и повышенной комфортности. На гистограмме это дома, расположенные в диапазоне средних площадей квартир от 40 до 70 кв.м.

Динамика спроса и предложения, ценовая ситуация на рынке

С 2014 на первичном рынке жилья наблюдается значительный рост предложения и рост объемов строительства.

Предложение постепенно смещается в сторону жилья эконом класса. Застройщики отмечают, что спрос сместился в сторону более дешёвого сегмента. Увеличилась доля 1-комнатных квартир. В жилом районе Лесная Поляна строительство коттеджей постепенно сменяется на строительство таун-хаусов. А загородные посёлки СДС вместо посёлков таун-хаусов стали посёлками 5-этажек.

Динамика строительства, ввода в эксплуатацию и продажи жилой недвижимости в г. Кемерово за период 2013-2016 гг.

По итогам 2016 года введено в эксплуатацию рекордное в истории города количество жилья. Максимум советского периода — 292 тыс.кв.м. — 1987 год.

В среднем, в последние 4 года, строится около 4700 новых квартир в год.

Основные строительные проекты, находящиеся в стадии реализации

ЖК «Восточный» (СДС-Финанс)

Холдинг СДС в конце 2016 года начал строительство самого масштабного своего проекта.

• Район: Ленинский
• Класс: улучшенная планировка, повышенная комфортность
• Материал стен: панель, монолит
• Инфраструктура: 2 школы, 4 детских сада, наземный и подземный паркинг, торговые центры.

 

ЖК «Кемерово-Сити» (СДС-Финанс)

Проект идёт к завершению.

• Район: Центральный
• Средняя цена кв.м.: 43 000 руб.
• Класс: эконом, улучшенная планировка, повышенная комфортность
• Материал стен: панель, монолит, кирпич
• Инфраструктура: детский сад

 

ЖК «Европейские провинции» (СДС-Финанс)

Загородный посёлок малоэтажной застройки от 2-этажных таун-хаусов до 5-этажных многоквартирных домов.

• Район: деревня Сухово (700 метров от Ленинского района города)
• Средняя цена кв.м.: 39 000 руб.
• Класс: улучшенная планировка, повышенная комфортность
• Материал стен: кирпич, панель
• Инфраструктура: детский сад, охраняемая территория

 

ЖК «Семейный» (СДС-Финанс)

Жилой комплекс в спальном районе города. Построено 8 из 10-ти домов.

• Район: Рудничный
• Средняя цена кв.м.: 39000 руб.
• Класс: улучшенная планировка
• Материал стен: панель, кирпич
• Инфраструктура: спортивные и игровые площадки

 

ЖК «Родные просторы» (Промстрой)

Жилой комплекс в спальном районе города. Сдано в эксплуатацию 3 из 6-ти домов.

• Район: Центральный
• Средняя цена кв.м.: 37500 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: подземный паркинг, детский сад, школа, ТЦ

 

ЖК «Цветной бульвар» (Промстрой)

Жилой комплекс в спальном районе города. Строительство началось в 2016 году.

• Район: Ленинский
• Средняя цена кв.м.: 36000 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: зоны отдыха

 

ЖК «Осенний бульвар» (Промстрой)

Жилой комплекс в ж.р. «Лесная Поляна». Строительство началось в 2012 году.

• Район: Лесная Поляна
• Средняя цена кв.м.: 37000 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: детский сад, зоны отдыха, коммерческие площади под магазины.

 

ЖК «Таёжный» (Промстрой)

Жилой комплекс в городе-спутнике Лесная Поляна. Строительство началось в 2016 году. 300 таун-хаусов.

• Район: Лесная Поляна
• Средняя цена квадратного метра: 32000 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: зоны отдыха

 

ЖК «Верхний бульвар» (Програнд)

Жилой комплекс в спальном районе. Строительство началось в конце 2015 года. 9 многоэтажных домов.

• Район: Ленинский
• Средняя цена кв.м.: 39850 руб.
• Класс: улучшенная планировка
• Материал стен: панель, кирпич
• Инфраструктура: детский сад, коммерческие помещения на первых этажах будут отданы под торговые центры и поликлиники.

 

ЖК «Московский проспект» (Програнд)

Жилой комплекс в спальном районе. Строительство началось в 2016 году. 14 многоэтажных домов.

• Район: Центральный
• Средняя цена кв.м.: 40000 руб.
• Класс: улучшенная планировка
• Материал стен: панель, кирпич
• Инфраструктура: детский сад, объекты обслуживания населения.

 

ЖК «Томь» (ФРЖС)

Жилой комплекс в спальном районе. Строительство началось в 2013 году. 17 многоэтажных домов.

• Район: Ленинский
• Средняя цена кв.м.: 40000 руб.
• Класс: улучшенная планировка
• Материал стен: панель, кирпич
• Инфраструктура: детский сад, ТРЦ, паркинг, спортивные и игровые площадки.

 

ЖК «Рекордный» (СКС Партнёр)

Строительство началось в 2016 году. 8 9-этажных домов.

• Район: Кировский
• Средняя цена кв.м.: 32000 руб.
• Класс: эконом
• Материал стен: панель

 

ЖК «Северная Звезда» (ФСК-СтройСиб42)

Строительство началось в 2016 году. 8 9-этажных домов.

• Район: Рудничный
• Средняя цена кв.м.: 31000 руб.
• Класс: эконом
• Материал стен: панель

 

ЖК «Южный» (ИФК «Мера»)

Строительство началось в 2016 году. 9 9-ти и 14-ти-этажных домов.

• Район: Южный
• Средняя цена кв.м.: 42000 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: коммерческие помещения под магазины и другие объекты сферы обслуживания.

 

ЖК «Притомский» (СибирьИнвестХолдинг)

Строительство началось в 2013 году. Готовность проекта менее 50%.

• Район: Центральный
• Средняя цена кв.м.: 45000 руб.
• Класс: повышенная комфортность
• Материал стен: монолит
• Инфраструктура: детский сад, школа, подземный паркинг, магазины, медицинский центр и другие объекты сферы обслуживания.

 

ЖК «Берёзовая роща» (Пиллон, СибГрад)

Строительство началось в 2013 году.

• Район: ФПК
• Средняя цена кв.м.: 36000 руб.
• Класс: улучшенная планировка, эконом
• Материал стен: кирпич, панель

 

Аналитик рынка недвижимости Большакова Е.И.
https://vk.com/novostroyki_kemerovo