по покупке помещения,
расположенного по адресу:
г. Кемерово, Ленинский район,
ул. Тухачевского, 40
г. Кемерово,
2012 г.
Предлагаем Вам рассмотреть коммерческое предложение по покупке помещения, расположенного по адресу:
г. Кемерово, Ленинский район, ул. Тухачевского, 40
Рисунок 1. Расположение объекта (карта Дубль ГИС 2012г)
Фото 1 . Расположение предлагаемых помещений в здании по ул. Тухачевского, 40
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Фото2. Предлагаемое помещение АВТОСАЛОНА по ул. Тухачевского, 40
Назначение: нежилое помещение, эксплуатируемое как Автосалон, общей площадью 190,5кв.м. (расположено на первом этаже в составе двухэтажного здания)
- Выставочная площадка на 6 автомобилей
- Офисное помещение общ. пл. 43 кв.м.
Рисунок 2 План Автосалона
Фото внутренней отделки предлагаемого помещения
Фото 3,4,5
Фото 6 . Предлагаемое помещение АВТОСЕРВИСА по ул. Тухачевского, 40
Назначение: нежилое помещение, эксплуатируемое как автосервис, общей площадью 423,8 кв.м.
Перекрытия - ж.б ; выделенная мощность: 50 кВт (возможно увеличение), отопление централизованное, вода – техническая.
Рис 3. План предлагаемого к продаже помещения
Фото внутренней отделки помещения АВТОСЕРВИСА:
Фото 7,8
II. ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ:
Предлагаемое помещение очень выгодно расположено – на границе с самым высоко проходимым проспектом и улицей города: пр. Молодежный и ул. Тухачевского, где сконцентрированы самые высокие пешеходные и транспортные потоки, расположены самый оживленный транспортный перекресток города. В радиусе 100 м находятся 6 остановок автотранспорта. Через них проходит более 70% всего муниципального общественного транспорта города, и порядка 60% коммерческого общественного транспорта (маршрутных такси).
III. ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЕРСПЕКТИВЫ МЕСТА РАЗВИТИЯ:
1. Выгодное месторасположение.
2. Соседнее окружение.
3. Удобные подъездные пути и просторные парковочные площади.
4. Эффективные рекламные площади.
5. У помещения имеется несколько входов.
6. Возможность получать арендную плату за все помещение с первого дня приобретения без дополнительных вложений.
а) С января 2012 года по 31 декабря 2012 года, согласно Договора аренды от 16.01.2012 гг., предлагаемое на сегодняшний день к продаже помещение общей площадью 613,5 кв.м сдано в аренду. Общая сумма ежемесячной аренды составляла 300 000 (триста тысяч) рублей; с 01.07.2012 года 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.
Итак, Вы приобретаете данное помещение с имеющимся надежным Арендатором, который приносит Вам доход : 3 960 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей до конца года.
По истечению срока аренды, только Вы вправе решить, по какому пути пойти:
1) Вы можете больше не сдавать свое помещение в аренду, а:
а) найти нового, более выгодного арендатора ;
б) развить свой бизнес;
в) использовать помещение по своему усмотрению.
2) Вы можете продлить Договор аренды по новой, более высокой цене (например, по заключенной ранее 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, которую платит Арендодателю).
При общей стоимости помещения 33 млн.рублей, срок возврата инвестиций составляет 6,8 лет.
Расчет срока возврата инвестиций
|
Год |
Площадь помещения, кв.м |
Разрешенный % ежегодного повышения аренды |
Арендная ставка, руб. |
Кол-во меся-цев |
Общая сумма аренды, тыс.руб. |
Срок возврата инвестиций, мес. |
% доходности от вложен. суммы |
|
2012 |
613,5 |
- |
330 000 |
8 |
3 960 000 |
|
|
|
2013 |
613,5 |
10 |
346 500 |
12 |
4 158 000 |
|
|
|
2014 |
613,5 |
10 |
381 150 |
12 |
4 573 800 |
|
|
|
2015 |
613.5 |
10 |
419 262 |
12 |
5 031 144 |
|
|
|
2016 |
613,5 |
10 |
461 188,5 |
12 |
5 534 262 |
|
|
|
2017 |
613.5 |
10 |
507307,35 |
12 |
6 087 688 |
|
|
|
2018 |
613,5 |
10 |
558037,35 |
12 |
6 696 448 |
|
|
Если Вас заинтересовало наше предложение по покупке предлагаемого
помещения, то :
- Общая сумма покупки 33 млн.рублей.
Будем рады ответить и предоставить Вам по запросу любую дополнительную информацию.
Контактные телефоны:
Павлова Наталья Сергеевна
33-07-50, 8902-983-07-50
Наполова Татьяна Николаевна
33-00-50, 8902-983-00-50