Сибград. Квартиры в ЖК Березовая роща. Отделочные работы в подарок.

SibEstate.ru

Домстор

Обзор вторичного рынка жилой недвижимости г. Кемерово, февраль 2017 г.

Основные выводы

  • Предложение на вторичном рынке квартир в январе составило порядка 3800 квартир.
  • Средневзвешенная цена предложения одного квадратного метра составила 45100 руб. В сравнении с прошлым месяцем цена снизилась на 200 руб. — 0,4%
Вторички Кемерова

Анализ предложения на вторичном рынке г. Кемерово, февраль 2017 г.

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в феврале 2017 г. составил порядка 3800 квартир.

Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по административным районам,
г. Кемерово, февраль 2017 г.

Структура предложения по административным районам

Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по количеству комнат,
г. Кемерово, февраль 2017 г.

Структура предложения по количеству комнат

Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по типам квартир,
г. Кемерово, февраль 2017 г.

Структура предложения по типам квартир

Наибольший объём предложения на вторичном рынке сосредоточен в Центральном (26%), в Ленинском (25%) Заводском районах (23%). Доли квартир в Кировском — 10 %, в Рудничном районах — 11%, в Лесной Поляне — 3%, в Кедровке — 2%.

Наибольшую долю на рынке неизменно занимают 2-комнатные квартиры (34%), на втором месте 1-комнатные (32%), 3-комнатные квартиры составляют 26% рынка, на долю многокомнатных квартир приходится 8%.

В сравнении с прошлыми периодами на 4% увеличилась суммарная доля квартир повышенной комфортности и элитных квартир.

Структура предложения жилой недвижимости на вторичном рынке по диапазонам цен в разрезе по районам

Диапазон цен на квартиры Центральный район

В Центральном районе наибольшее количество квартир предлагается по цене от 1,5 до 3 млн. руб. В этом ценовом диапазоне большая часть «хрущёвок», 1-2-комнатных квартир улучшенной планировки и 1-2-комнатных полнометражных. В сравнении с другими районами, здесь наибольшее количество квартир стоимостью свыше 6 млн. руб.

Диапазон цен на квартиры Ленинский район

В Ленинском районе видим два ценовых пика: большинство комнат гостиничного типа (КГТ) выставлены по цене до 1 млн. рублей; основная часть квартир находится в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн. руб.

Диапазон цен на квартиры Рудничный район

В Рудничном районе большинство квартир (большая часть «хрущёвок» и 1-2-комнатные квартиры улучшенной планировки) продают цене от 1 до 2 млн. руб. Правее — квартиры, построенные после 2000 года.

Диапазон цен на квартиры Заводский (центр) район

В Заводском районе большинство квартир (большая часть «хрущёвок» и 1-2-комнатные квартиры улучшенной планировки) продают цене от 1,5 до 2,5 млн. руб.

Диапазон цен на квартиры район ФПК

Распределение цен на ФПК показывает, что цены на 1-комнатнатные квартиры в этом районе начинаются с отметки 1,5 млн. руб. Пик цен в диапазоне 2,5-3,5 приходится на 3-4-комнатные квартиры. Существенная доля квартир продаётся по цене от 4,5 млн. рублей — это так называемые элитные квартиры.

Диапазон цен на квартиры Южный район

На Южном большая часть квартир находится в диапазоне — от 1,5 до 3 млн. руб. На пик от 2 до 2,5 квартиры приходятся большие хрущёвки и маленькие квартиры из нового жилого фонда.

Диапазон цен на квартиры Кировский район

В Кировском районе имеется значительная доля квартир низкого качества — по цене ниже 1,5 млн. рублей. Большинство квартир типа «хрущевка» и улучшенной планировки продаются по цене от 1 до 2 млн. рублей.

Диапазон цен на квартиры район Кедровка

В Кедровке большинство квартир находятся в ценовом диапазоне от 1,5 до 2,5 млн. рублей. Цены на квартиры в этом районе сопоставимы с ценами в Кировском, но Кедровка от Кировского отличается большей долей квартир высокого качества и отсутствием КГТ.

Диапазон цен на квартиры район Лесная Поляна

В Лесной Поляне ценовой пик приходится на диапазон от 2 до 4 млн. руб. Квартиры, цена которых ниже 2 млн., как правило — без отделки, квартиры дороже 3, 5 млн. руб. — квартиры с отделкой. Это единственный район города профиль, ценовой пик которого остался в прежнем ценовом диапазоне в сравнении с 2014 годом.

Структура предложения жилой недвижимости на вторичном рынке по размерам квартир и диапазонам цен

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Кемерово за февраль 2017 г.

Средне-взвешенная цена квадратного метра и тепмы прироста на вторичном рынке жилья

После 20-ти месяцев непрерывного снижения, средняя цена квадратного метра снова пошла вверх. Пока рано говорить о смене тенденции на рынке. В конце года рынок недвижимости оживляется, и продавцы поднимают цены.

Средневзвешенная цена квадратного метра и темпы роста за месяц, по количеству комнат
Средневзвешенная цена квадратного метра и темпы роста за месяц, по районам
Средневзвешенная цена квадратного метра и темпы роста за месяц, по типам квартир

Пространственно-параметрическая модель рынка вторичной жилой недвижимости в г. Кемерово, февраль 2017 года.

Аналитик рынка недвижимости Большакова Е.И.
https://vk.com/novostroyki_kemerovo