Основные выводы
- Предложение на вторичном рынке квартир в декабре составило порядка 3600 квартир.
- По сравнению с началом года объем предложения на рынке сократился на 10 %.
- Средневзвешенная цена предложения одного квадратного метра составила 45500 руб. Снижение с начала года составило 7,7 %.
- Наибольшим спросом пользовались Центральный и Ленинский районы.
Анализ предложения на вторичном рынке г. Кемерово, декабрь 2016 г.
Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре 2016 г. составил порядка 3600 квартир.
Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по административным районам,
г. Кемерово, декабрь 2016 г.
Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по количеству комнат,
г. Кемерово, декабрь 2016 г.
Структура предложения на вторичном рынке жилой
недвижимости по типам квартир,
г. Кемерово, декабрь 2016 г.
Наибольший объём предложения на вторичном рынке сосредоточен в Центральном (26%), в Ленинском Заводском районах — по 24%. Доли квартир в Кировском — 12 %, в Рудничном районах — 9%, в Лесной Поляне — 3%, в Кедровке — 2%.
Наибольшую долю на рынке неизменно занимают 2-комнатные квартиры (34%), на втором месте 1-комнатные (32%), 3-комнатные квартиры составляют 26% рынка, на долю многокомнатных квартир приходится 8%.
В сравнении с прошлыми периодами на 4% увеличилась суммарная доля квартиры повышенной комфортности и элитных квартир.
Структура предложения жилой недвижимости на вторичном рынке по диапазонам цен в разрезе по районам
В Центральном районе наибольшее количество квартир предлагается по цене от 1,5 до 3 млн. руб. В этом ценовом диапазоне большая часть «хрущёвок», 1-2-комнатных квартир улучшенной планировки и 1-2-комнатных полнометражных. В сравнении с другими районами, здесь наибольшее количество квартир стоимостью свыше 6 млн. руб.
В Ленинском районе видим два ценовых пика: большинство комнат гостиничного типа (КГТ) выставлены по цене до 1 млн. рублей; основная часть квартир находится в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн. руб.
В Рудничном районе большинство квартир (большая часть «хрущёвок» и 1-2-комнатные квартиры улучшенной планировки) продают цене от 1 до 2 млн. руб. Правее — квартиры, построенные после 2000 года.
В Заводском районе большинство квартир (большая часть «хрущёвок» и 1-2-комнатные квартиры улучшенной планировки) продают цене от 1,5 до 2,5 млн. руб.
Распределение цен на ФПК показывает, что цены на 1-комнатнатные квартиры в этом районе начинаются с отметки 1,5 млн. руб. Пик цен в диапазоне 2,5-3,5 приходится на 3-4-комнатные квартиры. Существенная доля квартир продаётся по цене от 4,5 млн. рублей — это так называемые элитные квартиры.
На Южном большая часть квартир находится в диапазоне — от 1,5 до 3 млн. руб. На пик от 2 до 2,5 квартиры приходятся большие хрущёвки и маленькие квартиры из нового жилого фонда.
В Кировском районе имеется значительная доля квартир низкого качества — по цене ниже 1,5 млн. рублей. Большинство квартир типа «хрущевка» и улучшенной планировки продаются по цене от 1 до 2 млн. рублей.
В Кедровке большинство квартир находятся в ценовом диапазоне от 1,5 до 2,5 млн. рублей. Цены на квартиры в этом районе сопоставимы с ценами в Кировском, но Кедровка от Кировского отличается большей долей квартир высокого качества и отсутствием КГТ.
В Лесной Поляне ценовой пик приходится на диапазон от 2,5 до 3 млн. руб. Квартиры, цена которых ниже 2 млн., как правило — без отделки, квартиры дороже 3, 5 млн. руб. — квартиры с отделкой. Это единственный район города профиль, ценовой пик которого остался в прежнем ценовом диапазоне в сравнении с 2014 годом.
Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Кемерово за декабрь 2016 г.
После 20-ти месяцев непрерывного снижения, средняя цена квадратного метра снова пошла вверх. Пока рано говорить о смене тенденции на рынке. В конце года рынок недвижимости оживляется, и продавцы поднимают цены.
На диаграмме видно, что меньше всего в 2016 году снизились цены на многокомнатные квартиры, а больше всего в цене потеряли 1-комнатная. Такая же картина была и в 2015 году. В итоге, средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартира стала ниже, чем 4-комнатной. Для стабильных периодов характерная обратная ситуация.
В соревновании цен Центральный район уступил первое место Лесной Поляне. Квартиры в Лесной Поляне меньше всего снизились в результате кризиса. Причина в том, что в этом районе только новые квартиры повышенной комфортности.
Сильнее всего от кризиса пострадали КГТ и полнометражные квартиры (сталинки). В периоды роста цен средняя цена квадратного метра КГТ была практически равно средней цене квадратного метра квартиры повышенной комфортности. Полнометражные квартиры дешевеют относительно других типов квартир независимо от ситуации на рынке, причина тому — ветхость домов и появление альтернативы данному виду жилья — квартир повышенной комфортности.
Аналитик рынка недвижимости Большакова Е.И.
https://vk.com/novostroyki_kemerovo
© ООО «Домстор»
